17.10.2011: Квартиры с отделкой: что же ожидают москвичи от новостроек?

Рынок московской недвижимости пестрит предложениями о продаже квартир в новостройках с отделкой. При этом можно заказать, как отделку «под ключ», так и черновой вариант, который требует дополнительного вмешательства нового собственника. Какие квартиры предпочитают столичные жители, и какие варианты отделки сегодня предлагают своим клиентам застройщики?

Согласно исследованиям, которые проводились отделом аналитики компании «НДВ Недвижимость», большая часть покупателей, а именно 68 процентов, стремится к приобретению квартир с чистовой отделкой. То есть в квартире в новостройке должны быть обустроены пол и стены (укладка напольного покрытия и отделка стен), электрическая проводка (с выключателями и розетками), оборудован туалет и ванная комната.

Всего лишь 12 процентов респондентов хотят приобретать квартиру в новом доме «под ключ». Такие варианты отличаются повышенным уровнем комфорта, в них на момент вселения уже не только выполнены ремонтные работы по индивидуальному проекту дизайнеров, но и смонтирована сантехника и системы кондиционирования, установлена бытовая техника (встроенная), мебель на кухне и некоторые другие предметы интерьера. Обустроены также в этих квартирах прихожие и лоджии, причем если была проведена перепланировка, то все нюансы уже согласованы с вышестоящими инстанциями. Примечательно, что число граждан, которые готовы покупать новое жилье с черновой отделкой (то есть с оштукатуренными стенами, разводкой коммуникаций, стяжкой полов), тоже ровно 12 процентам участников опроса. И только 6 процентов респондентов при покупке квартиры в новостройке не против получить объект без строительно-монтажных работ, то есть в дом только заведены коммуникации и произведен монтаж системы отопления, все же остальные хлопоты – это дела покупателя. Доплачивать же за дальнейшую отделку квартир разной степени готовности согласились только 48 процентов потенциальных покупателей.

В то же время на рынке столичных новостроек по объему предложений лидируют квартиры без отделки – это 57 процентов всего предложения. Практически в два раза меньше предлагаются объекты с черновой отделкой – 25 процентов. С чистовой отделкой на рынке представлено только 5 процентов квартир в новостройках, а на долю квартир с неполной черновой отделкой приходится все оставшееся предложение, а именно 13 процентов.

Таким образом, можно говорить о явном несоответствии предложения спросу и наоборот. В компании «НДВ Недвижимость» объясняют это тем, что большая часть предлагаемых в настоящее время новостроек были заложены тогда, когда на рынке была нехватка объектов, цены росли, а маркетинговые просчеты продавцов были не такими болезненными. Сегодня же, после роста объёмов продаж и снижения спроса, когда стало ясно, что квартиры с отделкой ведут к расширению спроса, инвесторы стали уделять потребительским интересам немного больше внимания.