12.09.2011: Рынок испанской недвижимости переполнят доступные квартиры

Как только испанское правительство перестанет выдавать студентам дополнительные пособия для аренды жилья, то на рынке недвижимости Испании может появиться около 280 тысяч «лишних» квартир и домов. Метраж и стоимость таких объектов, вероятнее всего, окажутся достаточно привлекательными для инвесторов, в том числе это будут и выходцы из России. Цены на покупку и аренду, вероятнее всего постепенно будут снижаться.

Как сообщает портал BFM, ссылаясь на некоторые испанские издания. В Испанском совете молодежи подсчитали, что уже в начале 2012 года на перенасыщенном рынке испанской недвижимости дополнительно появится 280 тысяч объектов, которые в настоящее время снимают студенты и только закончившие обучение специалисты.

По словам одного из руководителей Совета, Хосе Луиса Ибаньеса, ранее любой испанский гражданин в возрасте от 22 до 30 лет мог регулярно получать от государства по 210 евро для аренды жилья. Тем не менее, в декабре этого года программа жилищных дотаций правительства будет полностью свернута, по крайней, мере, до настоящего времени в этом очень заинтересованы все партии в парламенте.

С одной стороны это даст возможность испанским властям сэкономить немалые средства, которые могут помочь в борьбе с долговым кризисом, но с другой стороны это может стать причиной массовых волнений молодежи и изменений конъюнктуры рынка недвижимости Испании.

После отмены дотаций число простаивающих объектов может увеличить ещё и в связи с тем, что безработица в стране растет очень активно, и пока что нет предпосылок её снижения. Сегодня работу не в состоянии найти более 50 процентов молодых людей и не меньше 20 процентов всего трудоспособного взрослого населения. Пополнение числа вакантных предложений на перенасыщенном испанском рынке недвижимости, в свою очередь, добавит давления на цены.

Между тем, стоимость квартир и домов и так продолжает падать. По статистике испанского министерства развития, по результатам 3 квартала цена жилья упала на 5,5 процентов в годовом исчислении. Как сообщает Eurodomik, средняя стоимость одного квадратного метра испанской недвижимости упала до 1729 евро, что на 17,7 процентов меньше, чем было в начале 2008 года. Самые существенные снижения стоимости в годовом пересчете были отмечены в таких городах, как Арагон (падение на 8,6 процента), Мадрид (8,5 процента), Мурсия (8,3 процента), Ла-Рохе и Наварре (7,5 процента). С другой стороны жилая недвижимость в Эстремадуре выросла в цене на один процент.

Среди больших городов, самая дорогостоящая недвижимость находится в Сан-Себастьяне (цена квадратного метра 3775 евро), Сан-Кугат-дель-Вальесе (цена 3339 евро), Гечо (3314 евро), Лехоне (3022 евро), Барселоне (2991 евро), Сан-Хуан-Деспи (2943 евро), Посуэло-де-Аларконе (2916 евро) и столице (2861 евро). А вот самые дешевые квадратные метры в таких городах, как Эльине (764 евро), Новельде (788 евро), Эльде (797 евро), Альмансе (798 евро) и Вильярробледо (833 евро).